Архив за Прогнози

Колелото се завъртя за имотите

Цените на жилищните имоти в Пловдив достигнаха и в някои случай надминаха достигнатите нива през 2008 год. Все повече активни участници на пазара си задават въпроса какво следва. Това поредния балон ли е или нормална корекция, съответстваща на обективната икономическа и политическа ситуация в страната?

Нещата в сегашния случай се развиха по различен начин. След неколкогодишен застой през 2012г. цените започнаха бавно и почти незабелижимо да се увеличават, като в последната година тенденцията стана доста по-отчетлива. Но нямаше истерия и спекулативният елемент не беше водещ. Купувачите задоволяваха свои жилищни и бизнес потребности. Инвеститорите бяха доста по-внимателни и се интересуваха от проекти с гарантирани и дългосрочни доходи.

Факторите, които движежа цените, също бяха различни. Фалитът на КТБ, ниските лихви по влоговете, значително повишената икономическа активност в региона и свързните с това повишени доходи бяха едни от водещите. Банките също увеличиха кредитирането при едни доста по-ниски лихви, но този път доста по-предпазливо.

Сравнително по-бързото покачване на цените в последните месеци създаде и известно напрежение на пазара. Много от настоящите купувачи не са подготвени и трудно приемат новите ценови нива. От друга страна част от продавачите развиха свръхочаквания. Всичко това в момента разтвори ножицата между предлагане и търсене и е много вероятно през следващите месеци броят на сключените сделки да намалее, докато пазарът намери равновесната си точка.

Личното ми очакване за следващите месеци е за пазар без сериозни катаклизми и цени около достигнатите в момента.

Може би предстои дълга зима за пазара на имоти

На пръв поглед през последните няколко месеца на пазара на имоти не настъпиха значими промени, но личното ми усещане на езика на синоптиците е за предстоящо захлаждане, като е възможно и застудяване.  Кои са симптомите, които навеждат на подобни мисли?

1. Сделки се сключват предимно в най-ниския ценови диапазон и горната ценова граница на преобладаващото търсене продължава на намалява за всички типове имоти.

2. Броят на сделките намалява. Част от потенциалните продавачи и купувачи излизат от пазара, макар и по различни причини.

3. Външните и вътрешните фактори, влияещи на пазара на имота се отразяват по-скоро негативно, отколкото позитивно.

Може би за пазара на имоти предстои продължителен период, характеризиращ се с малко на брой сделки и в най-добрия случай със задържане на цените около сегашните.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Статистиката отчете повишение на цените на жилищата в Пловдив с 2.7% за последното тримесечие

Националният статистически институт отчете за второто тримесечие на 2012г. средна цена на жилищата в Пловдив от 951 лв./м2, което означава повишение с 2,7% спрямо предходното тримесечие. Може ли това да означава, че цените са достигнали дъното?

Спред мен е много рано да се говори за промяна на посоката на движение на цените, а и за да се говори за тенденция е неоходимио тези резултати да се потвърдят и през следващите отчетни периоди. Статистиката не е съвършена и публикуваните данни може и да не отчитат реалното състояние на пазара. Развитието на икономическата ситуация у нас, а и в почти цяла Евроопа, с нищо не подрепя подобно развитие. Възможно е естествено част от спестяванията да се насочат към покупка на недвижими имоти поради страх от инфлация, породен от дълговата криза и свързаните с това проблеми за еврото, но дори  и да е така, то това надали ще даде съществено отражение на пазар, на който преобладаващият брой сделки е в най-ниския ценови сегмент, където мотивите за покупка са съвсем различни.

Личното ми впечатление е, че цените на повечето видове жилища продължават да се понижават, макар и по-бавно спрямо предишни периоди. Друга интересна тенденция е както намаляващият брой на нови оферти за продажба, така и намаляващият брой на потенциални купувачи, което в близко бъдеще може да доведе до намаляване на броя на сключваните сделки. Така, че на пазара ще останат само тези, които имат неотложна нужда да продават или купуват и те ще са тези, които ще определят движението на цените на жилищата.