Архив за За цените

Какво жилище можете да купите с парите си в Пловдив?

Когато искате да закупите жилище, бюджетът с който разполагате е това, което винаги поставя таван на желанията.

Пазарът на жилищни имоти в Пловдив значително се промени през последната година. Цените вече са значително по-високи и това очевидно не е в полза на купувачите. Донякъде това се компенсира от по-ниските лихви по жилищните кредити, но фактът си е факт. Пазарър не винаги е такъв, какъвто изглежда в интернет. Какви са реалностите в момента?

30 000€
Изборът е изключително ограничен. С тези пари можете да си купите единствено панелна гарсониера. С малко повече късмет или със значителен компромис можете да си позволите и монолитно ателие в мякой от големите комплекси в покрайнините на града.

40 000€
Изборът е между двустаен панелен апартамент и в редки случаи тристаен панелен или двустаен монолит в краен квартал.

50 000€
Конкуренцията в този сегмент е най-голяма между купувачите. Можете да избирате между двустаен монолит в широкия център или тристаен панел в добро състояние. Ако можете да си позволите значителен ремонт  и/или не се страхувате от високо и нямате нужда от асансьор, все още на пазара се срещат и тристайни монолитни апартаменти.

60 000€
Със сигурност ще можете да си позволите тристаен монолитен апартамент в по-краен квартал, но не и в централна част. За тези пари можете да станете собственик и на двустаен луксозен в по-предпочитан район.

80 000€
Тристаен завършен монолитен апартамент в предпочитан район близо до центъра. Ако ви трябва повече площ, огледайте се за оферти и в по-отдалечени райони. Понякога те са и по-добрите места за живеене.

100 000€
Почти всяко тристайно и четиристайно монолитно жилище в Пловдив, с изключение на много голямо жилище в най-престижните райони. За нова еднофамилна къща в предпочитаните крайградски зони ще ви са необходими поне още 20 000€.

150 000€
Много голям лукзозен апартамент в най добрите зони или еднофамилна къща в уредена крайградска зона. В този сегмент рядко се сключват сделки, като и пердлагането и търсенето е ограничено. Понякога е необходимо време да се появи оферта, съответстваща на вашите предпочитания.

200 000€
Може би най добре ще е да построите желаното жилище сами. Но преди да възложите проектирането на архитекта, ще трябва да намерите подходящия терен. Но това е вече тема за друг разговор.


Колелото се завъртя за имотите

Цените на жилищните имоти в Пловдив достигнаха и в някои случай надминаха достигнатите нива през 2008 год. Все повече активни участници на пазара си задават въпроса какво следва. Това поредния балон ли е или нормална корекция, съответстваща на обективната икономическа и политическа ситуация в страната?

Нещата в сегашния случай се развиха по различен начин. След неколкогодишен застой през 2012г. цените започнаха бавно и почти незабелижимо да се увеличават, като в последната година тенденцията стана доста по-отчетлива. Но нямаше истерия и спекулативният елемент не беше водещ. Купувачите задоволяваха свои жилищни и бизнес потребности. Инвеститорите бяха доста по-внимателни и се интересуваха от проекти с гарантирани и дългосрочни доходи.

Факторите, които движежа цените, също бяха различни. Фалитът на КТБ, ниските лихви по влоговете, значително повишената икономическа активност в региона и свързните с това повишени доходи бяха едни от водещите. Банките също увеличиха кредитирането при едни доста по-ниски лихви, но този път доста по-предпазливо.

Сравнително по-бързото покачване на цените в последните месеци създаде и известно напрежение на пазара. Много от настоящите купувачи не са подготвени и трудно приемат новите ценови нива. От друга страна част от продавачите развиха свръхочаквания. Всичко това в момента разтвори ножицата между предлагане и търсене и е много вероятно през следващите месеци броят на сключените сделки да намалее, докато пазарът намери равновесната си точка.

Личното ми очакване за следващите месеци е за пазар без сериозни катаклизми и цени около достигнатите в момента.

Масовото търсене на монолитни жилища в Пловдив е до 55000 евро

Двустайни до 40000 евро и тристайни до 55000 евро – това са горните граници на най-търсените монолитни жилища в Пловдив от началото на годината. Сделки над тези нива са по-скоро изключения.

Ценовите граници между различните квартали вече не са толково ясно откроени, както беше в предишни години. Жилища на първи и последен етаж традиционно се избягват и се продават само ако цената е значително по-ниска от тези на средни етажи. Все по-голямо значение се отдава и на възможността за паркиране,  но много малко от предлаганите имоти предоставят тази възможност.

Увеличава се делът на сделки със стари жилища, като разликата в цените  им в сравнение с новите става все по-малка. Това се дължи на по-доброто им вътрешно разпределение, по-голямата реална площ и на много по-доброто планиране на околното пространство – липса на презастрояване, наличие на зелени площи, паркоместа и др. Очевидно тези фактори компенсират в значителна степен някои от недостатъците им.

 

 

 

Статистиката отчете повишение на цените на жилищата в Пловдив с 2.7% за последното тримесечие

Националният статистически институт отчете за второто тримесечие на 2012г. средна цена на жилищата в Пловдив от 951 лв./м2, което означава повишение с 2,7% спрямо предходното тримесечие. Може ли това да означава, че цените са достигнали дъното?

Спред мен е много рано да се говори за промяна на посоката на движение на цените, а и за да се говори за тенденция е неоходимио тези резултати да се потвърдят и през следващите отчетни периоди. Статистиката не е съвършена и публикуваните данни може и да не отчитат реалното състояние на пазара. Развитието на икономическата ситуация у нас, а и в почти цяла Евроопа, с нищо не подрепя подобно развитие. Възможно е естествено част от спестяванията да се насочат към покупка на недвижими имоти поради страх от инфлация, породен от дълговата криза и свързаните с това проблеми за еврото, но дори  и да е така, то това надали ще даде съществено отражение на пазар, на който преобладаващият брой сделки е в най-ниския ценови сегмент, където мотивите за покупка са съвсем различни.

Личното ми впечатление е, че цените на повечето видове жилища продължават да се понижават, макар и по-бавно спрямо предишни периоди. Друга интересна тенденция е както намаляващият брой на нови оферти за продажба, така и намаляващият брой на потенциални купувачи, което в близко бъдеще може да доведе до намаляване на броя на сключваните сделки. Така, че на пазара ще останат само тези, които имат неотложна нужда да продават или купуват и те ще са тези, които ще определят движението на цените на жилищата.

 

Цените на жилищата в Пловдив се върнаха на нивата си от 2006г.

Средните цени на жилищата в Пловдив се върнаха на нивата си от началото на 2006г.

Ако се отчете и натрупана за периода инфлация, цените реално в момента са с 37% по-ниски от тези в началото на 2006г.

Броят на сключените сделки се стабилизира и очакванията са през 2011г. те да са около около 11500. Техният брой е все още значително по-малък от 2006г. и е съпоставим с броя на сключените сделки през 2002-2003г.