Архив за Анализи

Статистиката отчете повишение на цените на жилищата в Пловдив с 2.7% за последното тримесечие

Националният статистически институт отчете за второто тримесечие на 2012г. средна цена на жилищата в Пловдив от 951 лв./м2, което означава повишение с 2,7% спрямо предходното тримесечие. Може ли това да означава, че цените са достигнали дъното?

Спред мен е много рано да се говори за промяна на посоката на движение на цените, а и за да се говори за тенденция е неоходимио тези резултати да се потвърдят и през следващите отчетни периоди. Статистиката не е съвършена и публикуваните данни може и да не отчитат реалното състояние на пазара. Развитието на икономическата ситуация у нас, а и в почти цяла Евроопа, с нищо не подрепя подобно развитие. Възможно е естествено част от спестяванията да се насочат към покупка на недвижими имоти поради страх от инфлация, породен от дълговата криза и свързаните с това проблеми за еврото, но дори  и да е така, то това надали ще даде съществено отражение на пазар, на който преобладаващият брой сделки е в най-ниския ценови сегмент, където мотивите за покупка са съвсем различни.

Личното ми впечатление е, че цените на повечето видове жилища продължават да се понижават, макар и по-бавно спрямо предишни периоди. Друга интересна тенденция е както намаляващият брой на нови оферти за продажба, така и намаляващият брой на потенциални купувачи, което в близко бъдеще може да доведе до намаляване на броя на сключваните сделки. Така, че на пазара ще останат само тези, които имат неотложна нужда да продават или купуват и те ще са тези, които ще определят движението на цените на жилищата.

 

Наистина ли имотите за продажба са толкова много?

Първото впечатление на всеки, който се интересуа от покупка на имот е, че предлагането е голямо. Наистина ли е така в действителност?

Днес се опитах да направя елементарна статистика и получих резултати, които не бяха изненада за мен, но могат да бъдат полезни на всеки потенциален купувач. За целта прегледах всички оферти за продажба на тристайни апартаменти в един от пловдивските райони, коиито са публикувани в популярен интернет портал. Оказа се, че от 880 публикувани обяви само около 300 са уникални, което означава, че всеки един имот е обявен за проажба средно от около 3 агенции за имоти. От тези имоти лично аз знам, че около 50 вече са продадени или не са актуални, а със сигурност има и други, за които не знам. Ако към тях добавим и тези имоти, които имат проблеми от всякакво естество, които биха попречили да се стигне до сделка, то крайният резултат, макар и с голямо приближение е, че реалният брой на предлаганите за продажба апартаменти е не  повече от 20-25% от броя на публикуваните оферти.

Картината сигурно няма да е по-различна и за други райони и видове имоти и всъщност това е реалността, с която купувачите се сблъскват ежедневно и която е доста по-различна от първоначалното им впечатление.

Има ли нужда от брокери на имоти в ерата на интернет?

Все по-често се чуват мнения, че масовото навлизане на интернет в ежедневието ще доведе до постепенното изчезване на брокерите на недвижими имоти. Наистина, в последните десетина години настъпиха значителни промени и брокерите постепенно губят позициите си като единствените, които имаха изключителен достъп до информацията за пазара и  до каналите за предлагане на имоти за продажба. Вече всеки, който има намерение да продава или купува имот може да използва огромните ресурси на мрежата. Продавачите сами публикуат обяви за продажби в многобройните портали за имоти, а купувачите започват своето търсене на подходящ имот пак там. Интересното е, че независимо от това, болшинството от сделките все още се извършват с помощта на брокери. И това надали ще се промени в близко бъдеще.

Сделките с имоти по своята същност са комплексни, отнемат значително време и ресурси и всяка от тях си има своите специфични  особености. Няма еднакви имоти и няма еднакви сделки.

Добрите брокери на имоти не са фотографи и разводачи. Това, което те могат да предложат и което не може да се получи от интернет е отличното познаване на пазара, най-подходящите маркетингови стратегии, технологията на сделките, начините на финансиране, умението да преговарят и да убеждават и не на последно място да реагират по най-добрия начин, когато нещата не се развият по очаквания начин. Всичко това създава стойност за клиентите им и това е което прави предлаганата от тях услуга полезна.

Интернет помага на всички – продавачи, купувачи и брокери, но не променя факта, че сделките с имоти се сключват между живи хора, с различни знания и умения, с различни представи и изисквания. И всичко това се случва на един постоянно променящ се и не винаги логичен и съвършен пазар.

Хората ще продължават да правят сделки с имоти и за в бъдеще и тези от тях, които осъзнават ползите от качествените професионални услуги, несъмнено ще са сред печелившите.

 

Цените на жилищата в Пловдив се върнаха на нивата си от 2006г.

Средните цени на жилищата в Пловдив се върнаха на нивата си от началото на 2006г.

Ако се отчете и натрупана за периода инфлация, цените реално в момента са с 37% по-ниски от тези в началото на 2006г.

Броят на сключените сделки се стабилизира и очакванията са през 2011г. те да са около около 11500. Техният брой е все още значително по-малък от 2006г. и е съпоставим с броя на сключените сделки през 2002-2003г.