Архив за Анализи

Какво жилище можете да купите с парите си в Пловдив?

Когато искате да закупите жилище, бюджетът с който разполагате е това, което винаги поставя таван на желанията.

Пазарът на жилищни имоти в Пловдив значително се промени през последната година. Цените вече са значително по-високи и това очевидно не е в полза на купувачите. Донякъде това се компенсира от по-ниските лихви по жилищните кредити, но фактът си е факт. Пазарър не винаги е такъв, какъвто изглежда в интернет. Какви са реалностите в момента?

30 000€
Изборът е изключително ограничен. С тези пари можете да си купите единствено панелна гарсониера. С малко повече късмет или със значителен компромис можете да си позволите и монолитно ателие в мякой от големите комплекси в покрайнините на града.

40 000€
Изборът е между двустаен панелен апартамент и в редки случаи тристаен панелен или двустаен монолит в краен квартал.

50 000€
Конкуренцията в този сегмент е най-голяма между купувачите. Можете да избирате между двустаен монолит в широкия център или тристаен панел в добро състояние. Ако можете да си позволите значителен ремонт  и/или не се страхувате от високо и нямате нужда от асансьор, все още на пазара се срещат и тристайни монолитни апартаменти.

60 000€
Със сигурност ще можете да си позволите тристаен монолитен апартамент в по-краен квартал, но не и в централна част. За тези пари можете да станете собственик и на двустаен луксозен в по-предпочитан район.

80 000€
Тристаен завършен монолитен апартамент в предпочитан район близо до центъра. Ако ви трябва повече площ, огледайте се за оферти и в по-отдалечени райони. Понякога те са и по-добрите места за живеене.

100 000€
Почти всяко тристайно и четиристайно монолитно жилище в Пловдив, с изключение на много голямо жилище в най-престижните райони. За нова еднофамилна къща в предпочитаните крайградски зони ще ви са необходими поне още 20 000€.

150 000€
Много голям лукзозен апартамент в най добрите зони или еднофамилна къща в уредена крайградска зона. В този сегмент рядко се сключват сделки, като и пердлагането и търсенето е ограничено. Понякога е необходимо време да се появи оферта, съответстваща на вашите предпочитания.

200 000€
Може би най добре ще е да построите желаното жилище сами. Но преди да възложите проектирането на архитекта, ще трябва да намерите подходящия терен. Но това е вече тема за друг разговор.


Колелото се завъртя за имотите

Цените на жилищните имоти в Пловдив достигнаха и в някои случай надминаха достигнатите нива през 2008 год. Все повече активни участници на пазара си задават въпроса какво следва. Това поредния балон ли е или нормална корекция, съответстваща на обективната икономическа и политическа ситуация в страната?

Нещата в сегашния случай се развиха по различен начин. След неколкогодишен застой през 2012г. цените започнаха бавно и почти незабелижимо да се увеличават, като в последната година тенденцията стана доста по-отчетлива. Но нямаше истерия и спекулативният елемент не беше водещ. Купувачите задоволяваха свои жилищни и бизнес потребности. Инвеститорите бяха доста по-внимателни и се интересуваха от проекти с гарантирани и дългосрочни доходи.

Факторите, които движежа цените, също бяха различни. Фалитът на КТБ, ниските лихви по влоговете, значително повишената икономическа активност в региона и свързните с това повишени доходи бяха едни от водещите. Банките също увеличиха кредитирането при едни доста по-ниски лихви, но този път доста по-предпазливо.

Сравнително по-бързото покачване на цените в последните месеци създаде и известно напрежение на пазара. Много от настоящите купувачи не са подготвени и трудно приемат новите ценови нива. От друга страна част от продавачите развиха свръхочаквания. Всичко това в момента разтвори ножицата между предлагане и търсене и е много вероятно през следващите месеци броят на сключените сделки да намалее, докато пазарът намери равновесната си точка.

Личното ми очакване за следващите месеци е за пазар без сериозни катаклизми и цени около достигнатите в момента.

35% спад в броя на сделките с имоти в Пловдив за последното тримесечие

Pazar_spad

Последните публикувани данни от Агенцията по вписвания показаха, че броят на сделките с имоти в Пловдив през първото тримесечие на настоящата година са с 35% по-малко от последното тримесечие на 2012г. За същия период цените на жилищните имоти са намалели с около 1%. Броят на вписаните договорни ипотеки е паднал с 22%.

Очевидно се затвържава тенденцията за свиване на обемите на пазара, при сравнително запазване на достигнатите цени за най-търгуваните жилищни имоти. Намалява и броят на отпуснатите жилищни кредити, независимо от видимо по-активните опити на банките през последните месеци да привлекат нови клиенти.

Причините за спадналата ативност на пазара на имоти са различни, но голяма част от тях са разпознаваеми по това, което се случва в момента по улиците и площадите на страната.

Трудно и понякога невъзможно е да се прогнозира бъдещето, но най-вероятно в следващите месеци до сделки с имоти ще се стига все по-трудно и за доста повече време.

 

Все по-малко купувачи и …….имоти

Първото тримесечие на 2013 година затвърди очерталалата се тенденция от последните месеци на предходната година за свиване на пазара на имоти в Пловдив, при относително запазване на достигнатите цени.

Намаляващият брой потенциални купувачи все по-трудно стигат до окончателно решение за покупка на имот. Не са редки случаите, когато след месеци на търсене и извършени огледи на десетки имоти, те отлагат покупката за неопределено време. Причините, които изтъкват, са различни, но най-често се оказва, че предварителните им очаквания се разминават с реалностите на пазара. Все по-осезаемо въздействие оказва и растящата несигурност от икономическата и политическата обстановка в страната.

Малкото купувачи на пазара все по-осезаемо започват да се сблъскват и с друг един проблем, който не са очаквали. В последните няколко месеца се наблюдава и значително намаляване на предлагането на имоти за продажба и възможностите за избор в някои сегменти от пазара.

Случващото се на пазара напомня ситуацията в периода 1998-2002 година, която се характеризираше със стабилни цени и обеми на пазара. Разликата е, че тогава сделки се сключваха във всички сегменти на пазара, а в момента това се отнася основно за жилищните имоти. За останалите имоти пазар практически няма.

 

Масовото търсене на монолитни жилища в Пловдив е до 55000 евро

Двустайни до 40000 евро и тристайни до 55000 евро – това са горните граници на най-търсените монолитни жилища в Пловдив от началото на годината. Сделки над тези нива са по-скоро изключения.

Ценовите граници между различните квартали вече не са толково ясно откроени, както беше в предишни години. Жилища на първи и последен етаж традиционно се избягват и се продават само ако цената е значително по-ниска от тези на средни етажи. Все по-голямо значение се отдава и на възможността за паркиране,  но много малко от предлаганите имоти предоставят тази възможност.

Увеличава се делът на сделки със стари жилища, като разликата в цените  им в сравнение с новите става все по-малка. Това се дължи на по-доброто им вътрешно разпределение, по-голямата реална площ и на много по-доброто планиране на околното пространство – липса на презастрояване, наличие на зелени площи, паркоместа и др. Очевидно тези фактори компенсират в значителна степен някои от недостатъците им.