Архив за 28/04/2017

След 24.05.2017г. хиляди терени със сменено предназначение стават отново земеделски земи.

След 24.05.2017г., съгласно §27 от ПЗР на ЗОЗЗ автоматически отпада смененото предназначение на земеделските земи, ако не е започнало строителство в тях. Това касае имоти, на които предназначението е сменено преди 24.05.2011г.

Голяма част от предлаганите за продажба терени извън строителните граници на населените места са с подобен статут. Преобладаващата част от собствениците им се надяваха, че срокът в закона ще бъде удължен, но вече е очевидно, че това няма да се случи до крайния срок.

Проблемът засяга преобладаваща част от предлаганите за продажба терени по изходните артерии на гр. Пловдив, в кварталите Беломорски, Остромила, Коматево, Прослав, както и не малко терени в родопската яка – с. Белащица, с. Марково, с. Гълъбово и много други.

Ситуацията започна да се отразява на пазара на имоти. Все повече купувачи отказват сделки с подобни имоти. За да строят в тях ще е необходимо отново да провеждат процедура по смяна на предназначението на земята, с всички призтичащи от това разходи.

За имотите, на които предназначението е сменено след 24.05.2011г., също има срокове за валидност на смяната на предназначението. То губи правното си действие ако в 3 годишен срок няма издадено разрешение за строеж или в 6 годишен срок строителството на обекта не е започнало.

Възможно е в бъдеще да има зконодателни промени, но дотогава и продавачи и купувачи ще трябва да се съобразяват със закона в сегашния му вид.

Какво жилище можете да купите с парите си в Пловдив?

Когато искате да закупите жилище, бюджетът с който разполагате е това, което винаги поставя таван на желанията.

Пазарът на жилищни имоти в Пловдив значително се промени през последната година. Цените вече са значително по-високи и това очевидно не е в полза на купувачите. Донякъде това се компенсира от по-ниските лихви по жилищните кредити, но фактът си е факт. Пазарър не винаги е такъв, какъвто изглежда в интернет. Какви са реалностите в момента?

30 000€
Изборът е изключително ограничен. С тези пари можете да си купите единствено панелна гарсониера. С малко повече късмет или със значителен компромис можете да си позволите и монолитно ателие в мякой от големите комплекси в покрайнините на града.

40 000€
Изборът е между двустаен панелен апартамент и в редки случаи тристаен панелен или двустаен монолит в краен квартал.

50 000€
Конкуренцията в този сегмент е най-голяма между купувачите. Можете да избирате между двустаен монолит в широкия център или тристаен панел в добро състояние. Ако можете да си позволите значителен ремонт  и/или не се страхувате от високо и нямате нужда от асансьор, все още на пазара се срещат и тристайни монолитни апартаменти.

60 000€
Със сигурност ще можете да си позволите тристаен монолитен апартамент в по-краен квартал, но не и в централна част. За тези пари можете да станете собственик и на двустаен луксозен в по-предпочитан район.

80 000€
Тристаен завършен монолитен апартамент в предпочитан район близо до центъра. Ако ви трябва повече площ, огледайте се за оферти и в по-отдалечени райони. Понякога те са и по-добрите места за живеене.

100 000€
Почти всяко тристайно и четиристайно монолитно жилище в Пловдив, с изключение на много голямо жилище в най-престижните райони. За нова еднофамилна къща в предпочитаните крайградски зони ще ви са необходими поне още 20 000€.

150 000€
Много голям лукзозен апартамент в най добрите зони или еднофамилна къща в уредена крайградска зона. В този сегмент рядко се сключват сделки, като и пердлагането и търсенето е ограничено. Понякога е необходимо време да се появи оферта, съответстваща на вашите предпочитания.

200 000€
Може би най добре ще е да построите желаното жилище сами. Но преди да възложите проектирането на архитекта, ще трябва да намерите подходящия терен. Но това е вече тема за друг разговор.


Колелото се завъртя за имотите

Цените на жилищните имоти в Пловдив достигнаха и в някои случай надминаха достигнатите нива през 2008 год. Все повече активни участници на пазара си задават въпроса какво следва. Това поредния балон ли е или нормална корекция, съответстваща на обективната икономическа и политическа ситуация в страната?

Нещата в сегашния случай се развиха по различен начин. След неколкогодишен застой през 2012г. цените започнаха бавно и почти незабелижимо да се увеличават, като в последната година тенденцията стана доста по-отчетлива. Но нямаше истерия и спекулативният елемент не беше водещ. Купувачите задоволяваха свои жилищни и бизнес потребности. Инвеститорите бяха доста по-внимателни и се интересуваха от проекти с гарантирани и дългосрочни доходи.

Факторите, които движежа цените, също бяха различни. Фалитът на КТБ, ниските лихви по влоговете, значително повишената икономическа активност в региона и свързните с това повишени доходи бяха едни от водещите. Банките също увеличиха кредитирането при едни доста по-ниски лихви, но този път доста по-предпазливо.

Сравнително по-бързото покачване на цените в последните месеци създаде и известно напрежение на пазара. Много от настоящите купувачи не са подготвени и трудно приемат новите ценови нива. От друга страна част от продавачите развиха свръхочаквания. Всичко това в момента разтвори ножицата между предлагане и търсене и е много вероятно през следващите месеци броят на сключените сделки да намалее, докато пазарът намери равновесната си точка.

Личното ми очакване за следващите месеци е за пазар без сериозни катаклизми и цени около достигнатите в момента.