Архив за 08/07/2013

35% спад в броя на сделките с имоти в Пловдив за последното тримесечие

Pazar_spad

Последните публикувани данни от Агенцията по вписвания показаха, че броят на сделките с имоти в Пловдив през първото тримесечие на настоящата година са с 35% по-малко от последното тримесечие на 2012г. За същия период цените на жилищните имоти са намалели с около 1%. Броят на вписаните договорни ипотеки е паднал с 22%.

Очевидно се затвържава тенденцията за свиване на обемите на пазара, при сравнително запазване на достигнатите цени за най-търгуваните жилищни имоти. Намалява и броят на отпуснатите жилищни кредити, независимо от видимо по-активните опити на банките през последните месеци да привлекат нови клиенти.

Причините за спадналата ативност на пазара на имоти са различни, но голяма част от тях са разпознаваеми по това, което се случва в момента по улиците и площадите на страната.

Трудно и понякога невъзможно е да се прогнозира бъдещето, но най-вероятно в следващите месеци до сделки с имоти ще се стига все по-трудно и за доста повече време.

 

„TWITTER“ в български вариант или как да НЕ продаваме имоти.

twitterbg

 

„Имот, изгодно, от собственик. Тел:XXXXXXXXX”

Това е често срещана обява в рубриките за малки обяви във вестниците и някои портали за недвижими имоти.  40 знака, с които искаш да продадеш имот за десетки хиляди евро. Дори в Twitter може да използваш до 140 знака, като имаш възможност да включиш линк към подробно описание на имота. И докато стремежът да се минимизира обявата в платени печатни издания, където се плаща за всеки знак, е донякъде обяснимо, то използването на подобен формат в безплатни медии изглежда странно и на пръв поглед необяснимо.

Опитът ми показва, че подателите на подобни обяви са основно три типа:

1.  Тези, които вярват, че на пазара се предлагат всичко на всичко 3 имота и за тях има 3000 купувачи. Нещо повече, използването на изрази като „изгодно“  и „от собственик“ е сигурен знак за силната емоционална обвързаност на продавача с имота и  че обаждането на подобна обява ще е най-малкото загуба на време.

2. Тези, които разчитат, че на обявата ще се обадят брокери на имоти, от които очакват без ангажименти и безплатно да им свършат работата. Възможно е в редки случаи и  да успеят, но само ако имотът им е ликвиден и на подходящата цена, което в болшинството от случаите не е така.  Съветът ми към подобни  продавачи е да добавят към обявата и „без посредник“, като по този начин ще намалят значително времето си за безсмислени разговори по телефона.

3.    Обявата е на „брокер“, който работи от време на време и се надява с минимални разходи да привлече вниманието на потенциални купувачи. Когато се обадите на подобна обява, най-вероятно ще се окаже, че не се продава конкретен имот и ще чуете въпроса „ Какво по-точно търсите?“.   Скъпи „колеги“, наистина ли вярвате, че болшинството от хората са малоумни?

Опитът ми показва, че използването на подобни обяви е СИГУРЕН НАЧИН ДА НЕ ПРОДАДЕТЕ ИМОТА СИ.

Сменя ли се посоката на пазара на жилищни имоти?

pazar

За първи път в последните няколко години в Пловдив се появяват сигнали за повишаване, макар и минимално, на цените на някои от жилищните имоти. Важно е да се отбележи, че това се отнася най-вече за стандартни двустайни и тристайни жилища, които са в сгради в добро състояние и не са на първи или последен етаж.

Интересното е, че промяната не се дължи на увеличено търсене, а по-скоро на намаленото предлагане на подобни имоти. Липсата на ново строителство също започва очевидно да дава своето отражение.

Може би е пресилено да се говори за смяна на посоката на цените, но вече е очевидно, че цените на най-търгуваните жилищни имоти се стабилизираха. Това обаче е на фона на значително намаление на обема на сключваните сделки. А може би това е нормалния пазар, съответстващ на текущото състояние на икономиката.