Архив за 28/11/2012

Какво означава да се възстанови пазарът на имоти.

Част от участниците на пазара, когато говорят за възстановяане, всъщност имат предвид възстановяване на цените на имотите на нивата им от 2008г. Те най-вероятно са заинтересовани и имат своите причини за това. Но вече на почти всички е ясно, че това няма да се случи в следващите няколко години.

Това, от което обществото има нужда е предвидим и прозрачен пазар на имоти, със стабилни цени, съответстващи на доходите, с лихви по кредитите, които позволяват на младите хора да живеят в свой собствен дом, без да се превръщат в роби и не на последно място от държавна политика, която да гарантира, че няма да се повторят събитията от последните години.

Всеки има нужда от покрив над главата си и това си има своята цена. Исторически е установено, че около 30% от доходите на хората отиват за задоволяване на тази потребност.

Каква е реалната ситуация в гр. Пловдив към момента?. Съгласно официалната статистика през 2012г. средната заплата е около 640 лева, а средната цена на жилищата около 950 лева/м2. Годишният процент на разходите по ипотечните гредити е около 7.5%.  Средната цена на жилище, което позволява отглеждането на две деца е около 80 000 лева.

При финансиране на покупката на жилище с ипотечен кредит с 20% самоучастие и срок на изплащане 20г., месечната вноска по кредита е около 515 лева. Това прави около 40% от семейния доход при двама работещи членове на семейството (1280 лева), което е повече от присъщите исторически 30%. Достигането до това равнище изисква или цените на имотите да се понижат още, или доходите на хората да се увеличат, или банките да намалят лихвите по кредитите.

Най-вероятно равновесното състояние на пазара, което е всъщност е неговото реално възстановяване, ще е следствие на едновременната промяна на горните три фактора.

През отминаващата си година доходите останаха замразени, а цените на имотите показаха тенденция на стабилизиране. Може би намалението на лихвите по ипотечните кредити ще е това, което ще окаже най-голямо влияние върху пазара на имоти през следващата година.

 

 

Купувачите около христовата възраст са най-активни на пазара на жилищни имоти в Пловдив.

Ново поколение купувачи се очертава като основен фактор на пазара на жилищни имоти. Макар и различни като личности, образование, професии и финансови възможности, това което ги обединява е, че са на възраст от около 30-35 години и купуват първото жилище за семействата си.

Повечето от тях финансират сделките с банков кредит и/или с помощта на родителите си. Малко са тези, които могат да закупят жилището със собствени средства. Ако могат да си го позволят, предпочитат жилища с две спални. Преобладаващото търсене е на имоти до 40 000 евро.

Друга интересна тенденция напоследък е, че не малка част от тези купувачи са от други населени места, които са намерили постоянна и сравнително добре платена работа в Пловдив.

Активното участие на пазара на имоти на тази възрастова група е добър сигнал, ообено ако тенденцията се запази и в следващите месеци и години.