Част от участниците на пазара, когато говорят за възстановяане, всъщност имат предвид възстановяване на цените на имотите на нивата им от 2008г. Те най-вероятно са заинтересовани и имат своите причини за това. Но вече на почти всички е ясно, че това няма да се случи в следващите няколко години.
Това, от което обществото има нужда е предвидим и прозрачен пазар на имоти, със стабилни цени, съответстващи на доходите, с лихви по кредитите, които позволяват на младите хора да живеят в свой собствен дом, без да се превръщат в роби и не на последно място от държавна политика, която да гарантира, че няма да се повторят събитията от последните години.
Всеки има нужда от покрив над главата си и това си има своята цена. Исторически е установено, че около 30% от доходите на хората отиват за задоволяване на тази потребност.
Каква е реалната ситуация в гр. Пловдив към момента?. Съгласно официалната статистика през 2012г. средната заплата е около 640 лева, а средната цена на жилищата около 950 лева/м2. Годишният процент на разходите по ипотечните гредити е около 7.5%. Средната цена на жилище, което позволява отглеждането на две деца е около 80 000 лева.
При финансиране на покупката на жилище с ипотечен кредит с 20% самоучастие и срок на изплащане 20г., месечната вноска по кредита е около 515 лева. Това прави около 40% от семейния доход при двама работещи членове на семейството (1280 лева), което е повече от присъщите исторически 30%. Достигането до това равнище изисква или цените на имотите да се понижат още, или доходите на хората да се увеличат, или банките да намалят лихвите по кредитите.
Най-вероятно равновесното състояние на пазара, което е всъщност е неговото реално възстановяване, ще е следствие на едновременната промяна на горните три фактора.
През отминаващата си година доходите останаха замразени, а цените на имотите показаха тенденция на стабилизиране. Може би намалението на лихвите по ипотечните кредити ще е това, което ще окаже най-голямо влияние върху пазара на имоти през следващата година.
