Архив за 18/10/2012

Наистина ли падат лихвите по жилищните кредити?

Последните няколко месеца банките увеличиха значително рекламите си за прелаганите от тях кредити за покупка на жилища. Очевидно е, че търсят начин да привлекат нови клиенти, като за целта обявяват по-ниски лихви и различни промоции. Ако обаче се разгледат по-внимателно различните предложения, могат да се напраят няколко заключения:

  • Условията на различните банки като цяло малко се различават, макар и да се представят по-различен начин. Обикновено по-ниският обявен лихвен процент се компенсира от допълнителни такси, комисиони и разходи за задължителни услуги.
  • Годишният процент за разходите (ГПР), който отразява действителната цена на кредита, при най-масовите жилищни кредити е около 8% и намалението му е незначително през последните няколко месеца.
  • Банките наистина искат да отпускат повече кредити, но не са склонни да правят това за сметка на по-значително намаление на лихвите.

Лихвите и по кредитите и по депозитите на българските банки са едни от най-високите в Европа. При липсата на евтин външен ресурс, единственият начин за банките да намалят лихвите по кредите е да намалят и лихвите по депозитите. И те вече го правят, но все още очерталото се намаление на лихвите по депозитите не се се отразява в същата степен на лихвите по кредитите.

 

Може би предстои дълга зима за пазара на имоти

На пръв поглед през последните няколко месеца на пазара на имоти не настъпиха значими промени, но личното ми усещане на езика на синоптиците е за предстоящо захлаждане, като е възможно и застудяване.  Кои са симптомите, които навеждат на подобни мисли?

1. Сделки се сключват предимно в най-ниския ценови диапазон и горната ценова граница на преобладаващото търсене продължава на намалява за всички типове имоти.

2. Броят на сделките намалява. Част от потенциалните продавачи и купувачи излизат от пазара, макар и по различни причини.

3. Външните и вътрешните фактори, влияещи на пазара на имота се отразяват по-скоро негативно, отколкото позитивно.

Може би за пазара на имоти предстои продължителен период, характеризиращ се с малко на брой сделки и в най-добрия случай със задържане на цените около сегашните.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Спешно, изгодно, от собственик….

Често ще видите обяви за продажба на имоти с подобно съдържание. Изглеждат като покана към купувачите за сключване на изгодна сделка, но на практика най-често се оказва, че единственото вярно в тях е желанието на продавача да продава при определени от него условия, които обикновено нямат нищо общо с пазарните реалности.

Най-често тези обяви съдържат много малко информация за предлаганите имоти и най-често не се споменава цена. Когато се свържете с продавача той обикновено започва да ви убеждава в качествата на имота и ако попитате за цената ще ви отговори, че ще се разберете.

„Спешно“ и „изгодно“ би трябвало да означава, че продавачът е готов да продава бързо на цена под пазарната, но в повечето случаи се оказва, че това, което продавачът счита за изгодно, се оказва неизгодно за купувача. Kогато прочетете в обявата  „от собственик“, очаквайте да чуете всички емоционални аргументи на продавача, независимо дали желаете или не желаете това.

Практиката показва, че на подобни обяви се обажадат основно брокери на имоти или купувачи в търсене на златния си щанс. И в двата случая обаче продавачите изключително рядко постигат очаквания от тях резултат.